Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков (Республика Коми, Ухта, 2019)

Заказчик обратился с вопросом о экономической целесообразности и возможности снижения кадастровой стоимости для двух земельных участков, расположенных в городе Ухта, Республики Коми. Оценив перспективы снижения и проведя предварительный анализ сведений, с Заказчиком был заключен договор.

При исполнении договора был подготовлен отчет о рыночной стоимости земельных участков. На основании отчета подано заявление в Комиссию по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости, однако в удовлетворении заявления было отказано. В связи с отказом Комиссии, аналогичное заявление направлено в Верховный Суд Республики Коми. Суд вынес решение в пользу Заказчика. В результате проведенной работы кадастровая стоимость одного земельного участка снизилась с 2 510 277 руб. до 127 050 руб., второго земельного участка с 2 034 589 руб. до 103 026 руб.

Поскольку сумма земельного налога для организаций – собственников земельных участков, зависит от кадастровой стоимости земельного участка, являющейся базой для расчета налога, в результате снижения кадастровой стоимости сумма налоговых платежей суммарно для двух земельных участков в один год снизилась с 65 172 руб. до 3 450 руб.

ИТОГ: Экономия собственника по оплате земельного налога в год составила 61 772 руб. Учитывая, что новая кадастровая стоимость для этих участков будет действовать в течении как минимум 2 лет до следующей массовой переоценки, а также по оспоренным земельным участкам возможно произвести возврат излишне уплаченного налога за предыдущие 3 года, суммарно экономия клиента составит 308 610 руб.